Ante la mayor llegada de inversión en manufactura, logística y comercio, la firma regiomontana Foinbra anunció una inversión por 100 millones de dólares destinada a la construcción de naves industriales en el País, en un periodo de 2 a 3 años.
El objetivo es adquirir terrenos para construir naves denominadas triple A, en diversos estados del País, para rentarla a las empresas extranjeras que están llegando, según Roberto García Olavarrieta, director general de Foinbra.
La firma, que es una sociedad administradora de inversiones en inmuebles, busca capitalizar el nearshoring, y estará enfocando sus esfuerzos por ampliar la renta para inmuebles a la industria, giro que actualmente representa el 20 por ciento de su portafolio actual.
“En esta inversión que estamos anunciando de 100 millones de dólares, nos gustaría irnos a un balance de 50 por ciento industrial y 50 por ciento comercial, y ese 30 por ciento que estamos añadiendo al portafolio, es con rentas en dólares, para proveerle al portafolio, a los más de 500 inversionistas, ingresos en dólares”.
Por ello la importancia de aprovechar este boom que vive el País y la inversión será en aquellos sitios hacia donde sus clientes lo demanden.
El directivo explicó que el nearshoring está propiciando una gran oportunidad para México, dado sus ventajas competitivas no sólo en costo laboral, capital humano calificado, y ubicación geográfica, sino también por el precio de la renta para la industria.
“La renta en México hoy es de 4.5 dólares promedio el pie cuadrado, comparado con Estados Unidos, por ejemplo, en Houston es de 7 dólares y en Los Ángeles 10 dólares”, describió García Olavarrieta.
Las propiedades de la firma se ubican tanto dentro como fuera de parques industriales, y su enfoque son empresas líderes, con contratos que fluctúan como mínimo entre 5 y 10 años, acorde al sector, si es logística, comercio, servicios o industria.
La expansión es mediante la captación de recursos de nuevos y actuales socios inversionistas, con el objetivo de incorporar a inversionistas institucionales, como fondos de pensiones, asesores de inversión, afores y casas de bolsa.
Foinbra inició en el 2011 con la administración de tres propiedades inmobiliarias, con un valor de 50 millones de pesos, y a septiembre del 2022 sumaba cerca de 200 inmuebles, que superan los 300 millones de dólares en valor.
Entre sus clientes son empresas que rentan naves para manufactura, espacios para instalación de cadenas comerciales, centros de distribución y logística, incluso hasta servicios de call centers.
Algunos son Bimbo, Heineken, Femsa, Walmart, Soriana, farmacias, así como industria.